近些年，伴隨著房地產市場持續增長，“調控”、“限購政策”成為了習以為常的詞語，能夠判斷，將來很長的一段時間里，調控將成為一種習慣。而涂料領域做為與房地產業關聯密切的下游行業，在新一輪房市調控中還將會引發什么樣的轉變影響?
從具體房產銷售層面來看，限購政策政策會進而影響新增加要求，但對升級要求影響甚微。再加上政府部門提倡“房子是用來住的，而非炒的”導向性，也會增加具體住房的需要，反倒會間接性利好消息涂料產業鏈。對于對房地產行業的調控，一方面危害取決于心理狀態方面;另一方面存有滯后性，短時間不容易展現出來。
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新一輪調控政策的2點轉變
一是北京、廣州市等一二線城市超強力更新、嚴堵政策系統漏洞。北京從“認房又認貸”逐漸，隨著在購房、入學條件、商住房交易限定、中介公司治理等多個方面彌補政策系統漏洞，稱得上“最嚴”。廣州3月30日更新房地產業調控，農村居民新購住房(含新房和二手房)，須取得不動產權證滿2年后才可出讓。
二是政策調控地區范疇有一定的擴張，從一線城市及部分網絡熱點二線城市，拓展到一些三四線城市，如浙江嘉善、涿州市、安徽滁州等。這種三四線城市大部分坐落于都市區附近，當京滬深部分地區提升買房門坎后，購房需求向附近外流，引起政策調控。
除此之外，一部分城市從供給側結構考慮，增強了土地和住房供貨，尤其是增加住房確保幅度，提升公共租賃房和共有產權屬性的自住房等供貨經營規模。
房市調控對涂料領域來講好處大于壞處
從一二線城市而言，人口多，住房多，人員流動性大，對住房的需求量大，雖然通過這些年的發展趨勢，住房要求已逐漸趨向飽和狀態，但二手房和房屋交易老房翻新裝修層面，占比已占30%之上，并呈逐年遞增的態勢。二手房翻新因其劃算、放心、方便快捷、個性化優點慢慢受到很多年輕人熱烈歡迎。
中國統計局18日公布3月份70一個大中城市住房市場價格數據信息：15個一線和網絡熱點二線城市新創建商品房價錢同比漲幅所有回落、6個城市環比下降;70個城市中一二線城市新創建商品房價錢同比漲幅不斷回落，18個城市環比下降或上漲幅度回落，別的城市環比漲幅略升。從數據來看，房市調控政策毫無疑問獲得了一定成果，將來涂料行業發展前景也依舊十分開朗。
據經濟師馬光遠剖析，2017年不管買房成交量是降速或是增長速度，肯定都會回落，但狂跌的幾率基本上等于零。對房地產業而言有三個周期沒有結束：一是中國城市化的時間正在進行中;二是中國資本市場和土地資產相結合的時期包含將來城市升級也還沒完畢;三是中國經濟發展以房產做為主導產業基本面沒變化。這樣的事情代表著總體房地產行業的行情一定會是穩定的。房地產行業的穩定發展趨勢，針對涂料銷售市場來說是最好不過消息了。
盡管上年各地房地產業都受到宏觀經濟調控產生的影響，但實際上上年依然也有不少涂料企業業績增漲。這可能是由于公司的經營規模、方式與品牌知名度突顯，而市場份額也有所提高，這對于一些知名企業而言，更因為個人優勢深深吸引顧客目光。
總體來說，房市縮緊政策一定會在一定程度上危害涂料等家居市場，雖然并不大，但市場生存壓力仍然不容樂觀，涂料公司需時刻警醒自己、安不忘危，信息化時代，用戶評價好似性命，需要不斷地完善服務項目和質量，維護保養公司信譽和品牌形象，只有這樣才能坦然面對變化中的行業。
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