說仁義|加速成品住宅發展趨勢 降低建筑垃圾造成

 生存在當今中國，有買房工作經驗的人群通常會有這樣的體驗：搬入一個新小區，通常得歷經很多年時長才可以獲得一個相對性平靜的住宅自然環境，畢竟在入住前兩年，每家每戶在大肆裝修，從而產生綿綿不絕的噪聲、粉塵危害，還增添了堆積成山的建筑垃圾。

 直面這一現況，大家很有可能都不會覺得怪異，乃至早就見怪不怪，但是見怪不怪并不等于理所應當，建筑垃圾為人們帶來的傷害依然存在，必須大家予以留意。

 追本溯源，這和在我國住宅并未產業發展，市面上商住樓多見“毛坯房”存有非常大關系。

 毛坯房裝修造成很多建筑垃圾

 “毛坯房”也稱為“初裝修房”，這樣的房子大多數房間內門、墻壁、路面僅做基礎處理而未作表層處理，購房者在拿房之后還需自身開展裝修。

 在中國現階段的房地產業中，毛坯房占據了主人公部位，98%的新房小區業主都會將這種原始的裝飾墻面鏟掉再做一次，也有20%的業主把餐廳廚房、洗手間的地磚鏟掉重新安裝，防撬門的改換率達到了10%。

 根據中國建筑裝飾協會調查分析資料顯示，住宅裝飾設計裝修均值一戶造成2噸建筑垃圾，在其中85%是可以再回收利用資源。如果按照在我國每一年所提供的大城市住宅600萬件，每一戶造成二噸裝修建筑垃圾測算，每一年僅毛坯房一項就會多造成建筑垃圾1000萬噸級。

 造成這一過程的緣故，一方面，毛坯房原始裝修的品質難確保，對原始裝修的拆卸再更新改造也會產生了很多的建筑垃圾?，F階段，新房子雖然也有有關的強制驗收要求，可是缺乏細化的需求，盡管拿房會讓窗門、墻面、插座開關及照明燈具、廚衛瓷磚和櫥衛用品作出裝修規定，可是這個東西具體的規范是什么，并沒有統一要求和管控，在毛坯房的裝修環節中，一旦有房地產商假冒偽劣，毛坯房的原始裝修品質無法得到確保，業主在裝修以前還需要對它進行拆卸，造成很多不必要建筑垃圾。

 另一方面，毛坯房本身就是一個對房屋進行簡易處理的房子，在入駐先前，依據居民的需要，還會繼續開展一定程度的精裝修，而精裝修的一個過程通常是以一家一戶為基準所進行的，因為裝修的經驗不足，大大小小裝修企業參差不齊，導致了很多的工程建筑裝修原材料的消耗，每一套房裝修出來會產生很多各種垃圾。而每一次房屋轉讓，一個新的屋主又要重新開展裝修，毫無疑問增強了更多建筑垃圾。

 再度，伴隨著買房者交易能力的提高，更加追求完美個性化住宅，所以在買房以后，為追求自己想要的裝修設計風格，或者更高質量的裝修品質，也對房屋進行大拆大建，又也會產生很多建筑垃圾。

 成品住宅可以減少建筑垃圾造成

 建筑垃圾占有很多土壤資源，也有可能會因垃圾填埋不勻導致坍塌安全事故，垃圾填埋不合理也會對周邊地下水、地表水及其土壤層導致重度污染。2015年所發生的“深圳滑坡事故”及其上一年的“蘇州太湖建筑垃圾跨地區亂倒事情”便是建筑垃圾處理不合理造成的后果。

 有關數據表明，我國目前每一年建筑垃圾排出總產量大約為35.5億多噸，占城市生活垃圾比例大約為40%。毛坯房的建立產生裝修建筑垃圾其實就是在其中關鍵的一部分，不容忽視，理當獲得關心。

 那樣，大家如何應對毛坯房產生大量的建筑垃圾呢？

 閱覽資本主義國家的資料不難發現，海外根本不存在“毛坯房”定義，資本主義國家例如日本、德國、法國的、國外、法國等精裝修住宅占有率均達到80%之上，市場中售賣的大多數都是精裝修的成品房子。

 習總書記北京規劃展覽館調查時曾注重，“整體規劃科學合理是極大的經濟效益，整體規劃出錯是最大的浪費，整體規劃瞎折騰是極大的避諱”。

 房子裝修也應當有科學合理規劃的，假如房地產商可以廣泛依照一定需要對毛坯房進行統一的設計規劃和裝修解決，每一個房子都經歷了統一裝修才可以進入市場，換句話說依照規范對每一個市面上房屋進行精裝修，因此可能大幅度降低產業資源的耗費，避免浪費，控制成本。

 現階段，我國正著力實行住宅產業發展，住宅產業發展是指用工業生產的方式去修建住宅，致力于提升住宅制造的勞動效率，提升住宅整體的品質，控制成本，減少物料消耗、耗能，降低建筑垃圾，推動環境提升。

 成品住宅本身就是住宅產業發展工程項目，則在修建環節中，門頭PC預制構件是在工廠加工，施工工地進行拼裝的方式進行，室內裝潢裝修都在拿房以前統一進行，具備品質品質優、工程施工周期時間短、工業化水平高、節提升安全施工特性等優點。與此同時，將很多高噪音高耗能的“濕作業”都搬至工廠內進行，建筑垃圾將降低91%，鋼管腳手架使用量降低50%之上，建筑鋼材節省2%，混泥土節省7%，省電10%之上，節約用水40%之上，巨大水平降低了建筑垃圾的形成、工程建筑廢水的排出、工程建筑噪聲的影響、有害物質及灰塵的排出，能夠有效緩解施工條件，最大程度降低建筑工程施工對周圍環境的作用。

 在中國，各個地區政府相關部門現在開始實行成品房的實踐活動，到現在為止，均贏得了較好的反應。

 住房城鄉建設部傳出《關于進一步加強住宅裝飾設計裝修管理方法工作的通知》，要求各地要制定出臺有關政策扶持，正確引導與鼓勵新創建產品住宅一次裝修及時或菜單式裝修方式，逐漸做到撤銷毛坯房目標。

 河南鄭州鄭東新區、航空港區經濟發展綜合實驗區開始啟動“成品住宅”示范點，從2016年起，開工建設產品住宅所有實行成品房規范。河南省委、省委下達《關于加強城市規劃建設管理工作的意見》，明確提出加快建設成品住宅，提升住宅質量，到2020年，我省新創建產品住宅基本完成無毛坯房。

 保證成品房屋質量問題 推動產業化發展

 值得關注的是，據河南土木建筑學會成品住宅研究所給予的一份調研數據顯示：47%的用戶覺得，市場中成品房的裝修價格貴、品質低；30%的消費者對于目前市面上成品房裝修品質表明憂慮；27%的用戶擔憂裝修規范水份大，并沒有參考根據。

 現階段的成品住宅確實是令人開心令人憂。在成品住宅的采購，集中化在施工過程中很有可能出現一些不合規操作，導致一些成品房子的品質不盡人意，而品質強的成品房子價格又很高；現階段成品房子產業鏈不夠標準，房屋驗收標準十分模糊不清，成品房子的實際規格型號、級別及其加工工藝也無法管束；成品房子的裝修設計風格較為一致，針對追求完美人性化的人來說不一定全盤接受，這些都造成了成品住宅在實行過程中出現許多摩擦阻力。

 因而，最先，建立統一、行之有效的國家行業標準。對房屋建筑、裝修等所有階段、材料及開展鑒定，房子設計之時，就需要明確房屋的規格型號、級別。建筑建造、裝飾設計時所所使用的電熱水器、淋浴間、廚房用品、坐便器等都要確立應用知名品牌，以此市場秩序，提升、保證成品房子的品質。

 除此之外，促進成品房子的產業化發展，在確保成品住宅品質的同時還必須提升大眾對成品住宅的正確對待。倡導以軟裝配飾狂潮降低硬裝修，進而有效遏制建筑垃圾非常大的造成量。

 各省市成品房政策匯總

 1.山東?。?017年，河南17市新創建高層住宅住宅推行全裝修；到2018年，新創建的高層、花園洋房住宅所有取代毛坯房，推行精裝修，讓人民群眾住上放心房。

 2.上海市：上海市住建委明確提出，從2017年1月1日起，凡轉讓的當地新建商品房土地，全裝修住宅總面積占新創建產品住宅總面積(三層及以下矮層住宅以外)的比例是：外環線以下的市區必須達到100%，除奉賢區、上海金山區、崇明區以外，其它地區必須達到50%。奉賢區、上海金山區、崇明區執行全裝修的比例是30%，至2020年必須達到50%。當地保障房中，公共租賃房(含集中化新創建和商品住房中配套)的全裝修比例是100%。開展的全裝修住宅工程項目，以單項工程(幢號)為數量單位。

 3.浙江?。赫憬∪嗣裾哐芯渴蚁掳l《關于推進綠色建筑和建筑工業化發展的實施意見》，明確提出：“2016年10月1日起，我省各市區、縣中心城區轉讓或土地劃撥里的新創建住宅，所有推行全裝修和成品交貨，激勵新建住宅積極主動執行全裝修?！薄兑庖姟愤€指出，2016年浙江省我省新建工程裝配式住宅總面積做到800萬平方左右，在其中裝配式建筑住宅和商業建筑(沒有展覽館工程建筑)總面積做到300萬平方左右；2017年1月1日起，杭州、湖州市和紹興市中心市區轉讓或土地劃撥里的新建工程，所有執行裝配式建筑修建;到2020年，完成裝配式住宅占新創建建筑比例做到30%。

 4.北京市：北京建委早從2015年5月1日起，便對安置房建設投資中心新創建、收購的保障性住房新項目，首先全面實施全裝修成品拿房。

 5.江蘇?。航K省政府還在2014年11月公布的《關于加快推進建筑產業現代化促進建筑產業轉型升級的意見》中，明確提出“到2025年江蘇省即將迎來一半以上新房子以成品房交貨”。并且，在江蘇選購成品房（即精裝修房），顧客將體驗到房產契稅和貸款優惠。

 6.河南?。?016年7月，河南省也確立鄭州航空港區、鄭東新區新創建產品住宅在今年的起道別毛坯房，到2020年河南省我省新創建產品住宅基本完成無毛坯房。